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L'immobilier expliqué par une agence immobilière

Vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison ? Si oui, vous vous demandez probablement par où commencer. Il peut être décourageant d'essayer de comprendre toutes les étapes de l'achat d'une maison avec une agence immobilière, mais ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous aider ! Dans cet article de blog, nous allons vous guider tout au long du processus de recherche et d'achat de la maison de vos [...]

La formation immobilière qu'il vous faut

Si vous souhaitez devenir agent immobilier ou travailler dans ce secteur, il est important de choisir une formation immobilière réputée et reconnue. La formation doit également être en adéquation avec les besoins du marché du travail. Dans cet article, nous allons vous présenter les formations immobilières qu'il vous faut pour réussir votre carrière ! ma formation immo Avec ma formation immo vous apprendrez les [...]

Location meublée, SARL de famille et succession

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Vous faites partie des héritiers d’une famille ayant droit à un bien immobilier loué meublé. Ce dernier fait en effet partie de la succession et vous n’avez pas le droit d’interrompre le bail en cours, jusqu’à au moins l’arrivée à terme de son échéance. Si vous êtes le seul héritier, vous profitez pleinement des droits qui vous reviennent sur le bien. En revanche, la situation est plus (bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

 

Succession et parts de sociétés

Les associés élisent un gérant qui est, lui-même, membre de la même famille. C’est ce dernier qui gère les baux, le recouvrement des loyers ainsi que le suivi de la mise en location (réparations, entretiens, travaux de rénovation). Quant aux autres héritiers, ils souscrivent à des parts de la SARL de famille – ces dernières sont réparties à égalité entre tous les ayants droit. Les loyers qui reviennent à chacun sont calculés en fonction de la quote-part.

La cession et la revente des parts sont autorisées, mais uniquement aux membres de la même famille. La transmission peut également être autorisée, par le biais de la donation entre vifs si le détenteur de la part souhaite avantager ses enfants sans attendre sa propre succession.

En bref, ce sont donc les parts qui sont gérées par chaque héritier et non l’immobilier physique proprement dit. Toujours est-il que les grandes décisions afférentes à sa gestion sont prises au cours d’une assemblée générale des associés.

 

LMNP via les parts de SARL de famille

En devenant associé au sein d’une SARL de famille, vous bénéficiez de tous les avantages de la location meublée non professionnelle ou LMNP) [...]

Qui peut profiter du dispositif Pinel ?

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Envie d’investir dans l’immobilier neuf sous Pinel ? Ce dispositif est un outil permettant une réduction d’impôt de 12%, 18% et 21% pour 2022. Il connaît un succès grandissant depuis son année de lancement, la réduction d’impôt étant couplée à l’investissement immobilier, duo gagnant par rapport aux préférences des Français en matière d’épargne. (un bien en indivision, c’est-à-dire auquel les enfants ont droit.

 

La loi Pinel pour loger un membre de sa famille

Du côté des locataires, les membres de la famille pourront, eux aussi, profiter de la loi Pinel en ce sens qu’ils sont autorisés à l’occuper. Cela peut être l’ascendant ou le descendant, et la condition qui s’y rattache est la dissociation des foyers fiscaux.

Attention toutefois, car pour le propriétaire, cette option pourrait ne pas toujours procurer les rendements escomptés. Ce, notamment si l’ascendant est un parent senior, qui perçoit donc de faibles ressources en étant retraité. Si le locataire est un enfant étudiant, il ne perçoit pas les mêmes revenus qu’un locataire classique. Or, les loyers doivent considérer les plafonds de ressources du locataire, ce qui pourrait éventuellement donner lieu à un rendement bas.

 

C’est pourquoi, la simulation est toujours de mise avant de se lancer dans un investissement Pinel) [...]

Notre dossier spécial sur l'estimation de murs commerciaux

Dans notre dossier spécial sur l'estimation de murs commerciaux, nous allons vous expliquer comment calculer la valeur des murs commerciaux et déterminer leur prix. De plus, nous vous donnerons quelques conseils pour bien vendre ou acheter un immeuble commercial. Si vous êtes à la recherche d'un bureau ou d'un commerce, cette information est indispensable ! Les murs commerciaux sont l'un des aspects les plus importants d'un bien immobilier (estimation murs commerciaux) [...]

Venez louer un appartement à Lyon

Si vous souhaitez trouver un appartement à Lyon, votre recherche risque d'être difficile. En effet, la location d'un appartement à Lyon est assez chère et les biens en location ont un rapport qualité-prix plutôt mauvais. Cependant, il existe quelques bonnes adresses pour trouver le meilleur rapport qualité-prix. Nous allons donc vous les présenter dans cet article ! A Lyon La location appartement lyon est très chère, [...]

Comment le toit en aluminium est-il conçu pour offrir une protection parfaite en cas de pluie ?

La pluie est souvent une nuisance, mais avec la conception parfaite d'un toit en aluminium, elle n'a pas à l'être. Lorsque vous installez un toit en aluminium, vous obtenez un produit qui a été conçu spécifiquement pour la protection contre la pluie. Dans cet article de blog prix pergola bio climatique, nous aborderons les différentes caractéristiques de conception qui font des toits en aluminium des produits idéaux pour [...]

Top 3 des meilleures agences immobilières de l'Ile Rousse

L’île Rousse est l’une des plus belles destinations de Corse. Trouver un bien immobilier dans cette partie de l’île de beauté passe le plus souvent par une agence immobilière. Si vous recherchez un bien adapté à votre situation et à la nature de votre projet futur, une agence immobiliere Ile Rousse peut vous fournir des conseils ainsi que les meilleures annonces immobilières. Or, face à l’abondance des agences [...]

Comment ça marche la retraite complémentaire ?

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La retraite globale se constitue à la fois de la retraite de base et de celle dite complémentaire, et celles-ci sont obligatoires. Elles fonctionnent toutes deux sur le principe du régime par répartition, c’est-à-dire que chaque individu qui cotise alimente les caisses de retraite afin de permettre à l’État de verser les pensions des retraités actuels. Ces cotisations sont alors issues d’une part des salaires de (La retraite complémentaire est créée sur la base de la partie du salaire par rapport au plafond de la sécurité sociale. Ainsi, si ce plafond est atteint, la retraite complémentaire se constitue à partir de l’excédent enregistré, par le biais de l’AGIRC et de l’ARRCO. C’est à partir de 2019 que ce régime AGIRC-ARRCO a ensuite été unifié et il est dédié aux salariés. Les caisses collectant les autres types de cotisations dépendent du statut et de la catégorie socio-professionnelle : CARSAT pour les commerçants et les artisans, MSA pour les agriculteurs, régime général pour les professions libérales, retraite additionnelle de la fonction publique pour les fonctionnaires de l’État, territoriaux, hospitaliers ainsi que les magistrats.

 

Le fonctionnement de la retraite complémentaire

À la différence de la retraite de base qui est calculée à partir du nombre de trimestres, le régime complémentaire est libellé en nombre de points. C’est à partir de ces derniers que le montant de la pension à terme sera calculé. Deux processus distincts sont opérés :

  • la conversion des cotisations en points, sur la base du prix d’achat et ce, tout au long de la vie active, c’est-à-dire de la période pendant laquelle l’individu alimente la caisse de retraite AGIRC-ARRCO
  • la conversion des points en pension, au moment où l’individu part à la retraite. Dans ce cas, ce sera plutôt la valeur du point qui est entre en jeu dans la détermination du montant de la pension à verser

Prix d’achat et valeur du point évoluent chaque année. Pour 2022, le prix d’achat est de 17.4316 euros, tandis que la valeur du point est de 1.2841 euros. En raison de l’évolution de cette valeur, le montant de la retraite complémentaire ne peut être anticipé et n’est connu qu’au moment de la liquidation de la retraite. Le salarié peut toutefois consulter le nombre de points qu’il a acquis sur le site agirc-arrco.fr et en se rendant sur son espace personnel, c’est-à-dire après y avoir créé son propre compte.

 

Qu’est-ce que le système de coefficient de solidarité ?

Il s’agit d’un système de décote et de surcote et dont le taux est de 10%. La décote s’applique pour celui qui part à la retraite dès l’âge de 62 ans. Ceux ayant eu une carrière longue, et autorisés à prendre leur retraite dès 60 ans verront aussi ce malus s’appliquer s’ils quittent la vie active à cette échéance. En revanche, différer la date de départ permet d’annuler le coefficient de solidarité) [...]

Connaître l'immobilier à Versailles pour s'y installer

Versailles est l’une des plus belles villes de France et les annonces sur la vente des biens immobiliers de prestige ne manquent pas. Avant de s’y installer, la première chose à faire est de connaître le marché immobilier de la ville. L’offre est parfois faible par rapport à la demande. Mais il est possible d’acquérir des biens d’exception si on s’attarde sur les meilleures annonces immobilières à (immobilier Versailles) [...]
location-hardelot.eu